Tiefgaragenplätze in Hamburg Eimsbüttel und Hoheluft-West: Sichere Geldanlage mit 4,2% Rendite für 47.700,- €

Die perfekte Kapitalanlage, wenn Rendite und Sicherheit in einem ausgewogenen Verhältnis stehen sollen.

1) Der Stellplatz

Verkauft wird ein fester Stellplatz in einer geschlossenen Garage zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Es gibt kein wartungsanfälliges Duplexsysteme (Doppelparker) sondern normale Stellplätze mit eigenem Grundbuchblatt.
Keine Begrenzung auf Kleinwagen, da übergroße Stellplatzfläche von 5,15 x 2,55 m = 13,13 qm.
Die Einfahrtshöhe beträgt 203 cm, die Garage ist damit auch für VW-Busse nutzbar.

Modernes Schließtor von Hörmann mit Funksteuerung und / oder Schlüssel.
Durch die geschlossene Bauart können auch hochwertige Oldtimer eingelagert werden, die nicht bei Minusgraden im Freien stehen sollen.
Die gesamte Garage ist mit hochwertiger LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern ausgestattet.
Es existiert eine Videoüberwachung mit Aufzeichnung der Daten für 4 Wochen.

Die Garage ist sehr geräumig, so dass man in ihr gut mit einem Pkw rangieren kann.

2) Die örtliche Lage

Innenstadtlage im Bereich 20253 Hamburg, in dem viele Altbauten und eine hohe Parkplatznot existieren, wodurch ein hoher und sicherer Mietertrag auch in der Zukunft garantiert ist. Es bestehen wenig Parkmöglichkeiten auf der Straße bei vielen Altbauten in der Gegend.

3) Die Rendite

Die Rendite von 4,2% p.a. errechnet sich aus einer erzielbaren Nettomiete von 167,- € zzgl 19% Mwst= 2004,- € Jahresnettomiete.
Diese Rendite ist in Relation zu dem geringem Risiko als hoch zu betrachten.

4) Die rechtliche Lage

Zahlt ein Garagenmieter nicht, kündigen Sie diesem ohne rechtliches Risiko, denn Tiefgaragenmieter haben keinen Kündigungsschutz. Sie sind diesbezüglich auch nicht den typischen Vermieterfallstricken aus dem Bereich der Wohnraumvermietung ausgesetzt: Eine Sozialklausel bei der Räumung ist undenkbar, in den bekannten Praxisfällen ist in einer in sich offenen Großgarage nicht einmal ein Gerichtsvollzieher notwendig, um des Stellplatzes wieder habhaft zu werden.

Auch sonst macht kein Mieter weniger Arbeit als ein Garagenmieter: Es kann wenig kaputt gehen und typische Vermieterprobleme, wie der Streit um Nebenkostenabrechnungen, sind undenkbar, da die Heizkostenberechnungsverordnung oder die Vorgaben über den Einbau und die Abrechnung von Wasserzählen bei Garagen ohne Heizung und Wasseranschluss keine Anwendung finden.

5) Die Nebenkosten

Auch der Kauf von Garagenplätzen kann je nach Umfang des Kaufvertrages bezüglich der weiteren Kosten günstig ausfallen, u. a. betragen die Notargebühren ca. 600,- Euro und staffeln sich wie folgt:

Beurkundung des Kaufvertrages	330,00 €
Gebühr für Abwicklungstätigkeiten	82,50 €
Vertragsvollzugsgebühren	82,50 €
Pauschale Entgelte (Post u. Telekommunikation)	20,00 €
Zwischensumme	515,00 €
zzgl. 19% MwSt.	87,85 €
Summe Notargebühren	612,85 €

Zudem fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5% vom Kaufpreis, also 2623,- Euro an.

Eine Maklercourtage fällt nicht an, da die Garage aus unserem eigenen Bestand verkauft wird. Sie ersparen sich damit vor allem die oftmals frustrierende Kommunikation mit Maklern, die das Objekt nicht kennen.

6) Kontaktaufnahme

Bei einem Kaufinteresse schicken Sie bitte eine E-Mail an info(at)geldanlage-tiefgarage.de und wir vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!