Tiefgaragenplätze in Hamburg Hoheluft-West: Sichere Geldanlage mit 4,7 % Rendite für 24.900,- €


Tiefgarage

Noch wenige Tiefgaragenplätze verfügbar! Die perfekte Kapitalanlage, wenn Rendite und Sicherheit in einem ausgewogenen Verhältnis stehen sollen.



1) Der Stellplatz

Verkauft wird ein normaler fester Stellplatz in einer geschlossenen Garage zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Keine wartungsanfälligen Duplexsysteme (Doppelparker) sondern normale Stellplätze mit eigenem Grundbuchblatt. Keine Begrenzung auf Kleinwagen, da übergroße Stellplatzfläche von 5,15 x 2,55 m = 13,13 qm.
Nach der seit Februar 2012 gültigen Garagenverordnung muss ein Stellplatz nur 5 x 2,3 m Grundfläche = 11,5 qm haben. Unsere Stellplätze sind somit 1,6 qm größer und können auch an zahlungskräftige Fahrer von SUV vermietet werden. Die Einfahrtshöhe ist 203 cm, die Garage ist damit auch für VW-Busse nutzbar.
Modernes Schließtor von Hörmann mit Funksteuerung und / oder Schlüssel.
Durch die geschlossene Bauart können auch hochwertige Oldtimer eingelagert werden, die nicht bei Minusgraden im Freien stehen sollen.
Die gesamte Garage ist mit hochwertiger LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern ausgestattet. Sie wurde im Jahr 2013 komplett renoviert, neu gestrichen, die Elektrik wurde erneuert, alle Lichtschalter, alle Steckdosen.
Es existiert eine Videoüberwachung mit Aufzeichnung der Daten für 4 Wochen.
Die Garage ist sehr geräumig, so dass man in ihr gut mit einem Pkw rangieren kann.

2) Die örtliche Lage

Innenstadtlage im Bereich 20253 Hamburg, in dem viele Altbauten und eine hohe Parkplatznot existieren, wodurch ein hoher und sicherer Mietertrag auch in der Zukunft sehr wahrscheinlich ist. Wir haben bei 98,- € netto bisher immer eine Warteliste. Bei einer Tiefgarage ist die Lage sehr wichtig! In einer Gegend mit großer Parkplatznot ist eine Garage oft das 4-fache wert, wie identische Garagen in nur 2 km Entfernung, sofern dort ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße bestehen.

3) Die Rendite

Die Rendite von 4,7% p.a. errechnet sich aus einer erzielbaren Nettomiete von 98,- €, abzüglich der Nebenkosten für Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Strom, Hausmeister, Instandhaltung, Verwaltung, Reinigung (insg. 15,- € pro Monat und Stellplatz) und einem Kaufpreis von 24.900,- €.
Diese Rendite ist in Relation zu den derzeitigen Anlagealternativen und ihrem geringem Risiko als vergleichsweise hoch zu betrachten. Auch Unternehmensanleihen von DAX-Unternehmen bringen nur 2,5 bis 3%, Sie erwerben mit einer Unternehmensanleihe jedoch nur einen schuldrechtlichen Anspruch gegen das Unternehmen (der nicht insolvenzfest ist) und kein im Grundbuch eingetragenes dingliches Recht an einem Grundstück. Andere Anlageformen mit einer möglichen Rendite über 3%, wie Aktien, Anleihen kleiner Unternehmen, sind ohnehin erheblich risikobehafteter.

4) Die rechtliche Lage

Zahlt ein Garagenmieter nicht, kündigen Sie ihm nach unseren Verträgen mit 30 Tagen Frist ohne rechtliches Risiko, denn Tiefgaragenmieter haben keinen Kündigungsschutz. Sie sind diesbezüglich auch nicht den typischen Vermieterfallstricken aus dem Bereich der Wohnraumvermietung ausgesetzt: Eine Sozialklausel bei der Räumung ist undenkbar, in den bekannten Praxisfällen ist in einer in sich offenen Großgarage nicht einmal ein Gerichtsvollzieher notwendig, um des Stellplatzes wieder habhaft zu werden.

Auch sonst macht kein Mieter weniger Arbeit als ein Garagenmieter: Es kann wenig kaputt gehen und typische Vermieterprobleme, wie der Streit um Nebenkostenabrechnungen, sind undenkbar, da die Heizkostenberechnungsverordnung oder die Vorgaben über den Einbau und die Abrechnung von Wasserzählen bei Garagen ohne Heizung und Wasseranschluss keine Anwendung finden.

5) Die Nebenkosten

Auch der Kauf von Garagenplätzen kann je nach Umfang des Kaufvertrages bezüglich der weiteren Kosten günstig ausfallen, u. a. betragen die Notargebühren höchstens ca. 365,- € netto.
Eine Maklergebühr fällt nicht an, da die Garage aus unserem eigenen Bestand kommt. Sie ersparen sich damit vor allem die oftmals frustrierende Kommunikation mit Maklern, die das Objekt nicht kennen.

Weitere Kosten entstehen noch durch die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer (4,5% = 1120,50 €).

6) Kontaktaufnahme

Bei einem Kaufinteresse schicken Sie bitte eine Email an info(at)geldanlage-tiefgarage.de und wir vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir lassen Ihnen sehr gerne die üblichen Unterlagen per Email vorab zukommen.